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Inversión en Propiedades Inmobiliarias en Panamá

Inversión en Propiedades Inmobiliarias en Panamá

 

Preguntas Frecuentes

 

¿Es posible pagar la hipoteca con un alquiler?

Absolutamente SÍ. A diferencia de lo que ocurre en Europa donde existe una burbuja inmobiliaria evidenciada porque los alquileres no alcanzan a cubrir el costo de una hipoteca, aquí en Panamá sí es posible.

Comparemos un caso que nos facilitan desde España con un apartamento en Panamá de la misma superficie útil, ambos con garaje.

  ESPAÑA PANAMÁ
Ubicación Apartamento en Madrid, ubicado en zona de calidad intermedia, Zona Méndez Álvaro frente a Estación de Autobuses. Apartamento en ciudad de Panamá, ubicado en zona céntrica de calidad buena, próxima a zona bancaria.
Entrega en 2006 primer semestre 2007 Julio
Edificio 8 plantas y áreas sociales- Garaje 30 plantas y áreas sociales - Garaje
Superficie útil 83 m2 83 m2
Precio compra 507.500€ 79.500€
Gastos incluida hipoteca 50.750€ (Hipoteca 3% e Impuestos  7%) 1.292 € (Hipoteca 2,5% )
Precio total compra 558.250€ 80.792€
Precio / m2 útil 6.726€ /m2 973€ / m2
Desembolso en los 2 primeros  años 101.500€ (20%) 27.825€ (35%)
Resto a hipotecar 457.000€ 51.675€
Plazo 25 años al Tipo 3 % anual 4,5 % anual (La hipoteca es en dólares)
Cuota mensual crédito 2.167€ 287€
Alquiler posible 1.400€ 655€
Rentabilidad mensual - 767,00€ (Pérdida) 367€ (Beneficio)
Rentabilidad anual aprox.

- 9.06 % anual de pérdidas

15.8 % de beneficio anual

 



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